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“华体会体育平台”方塘都会评论丨生于1977:杭州房地产的一段往事
时间:2021-11-22 00:30 点击次数:
本文摘要:文丨余婷婷(MissXY首创人、方塘智库特约研究员)又到一年高考季,大学专业“种草”每年都市登上微博热搜。在所有的文科专业中,历史系一直处在“冰点”,牢牢占据就业藐视链的底端。可是,今天这个故事可能会颠覆你的明白。壮盛时期,杭州大学77级历史系,两个班,70小我私家中,有15小我私家成为浙派地产公司的大佬,撑起浙江房地产的半壁山河。 堪称教育史和商业史的奇观。他们小我私家的运气,从高考那一刻起,就迎面撞上了革新开放的时代洪流,随之起落沉浮。

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文丨余婷婷(MissXY首创人、方塘智库特约研究员)又到一年高考季,大学专业“种草”每年都市登上微博热搜。在所有的文科专业中,历史系一直处在“冰点”,牢牢占据就业藐视链的底端。可是,今天这个故事可能会颠覆你的明白。壮盛时期,杭州大学77级历史系,两个班,70小我私家中,有15小我私家成为浙派地产公司的大佬,撑起浙江房地产的半壁山河。

堪称教育史和商业史的奇观。他们小我私家的运气,从高考那一刻起,就迎面撞上了革新开放的时代洪流,随之起落沉浮。他们深受其益,也意会其中的辛酸和苦闷。

他们的故事,以前没有,以后可能也不会有。11977年12月15日,注定是一个闪亮的日子。

停废11年之后,高考的闸门再次开启。这是开国以来,唯一的一次冬天高考。

凌驾2000万人报名,刷新了世界考试史的记载。听说因为人数太多,一时差点拿不出足够的纸来印试卷。

当年,最终到场考试的有570万人。从广播里听到高考恢复的消息时,20岁的宋卫平正在萧山插队,在一个地毯厂里织毯子。

而“宋卫平背后的男子”,厥后睡在他上铺的兄弟,并成为绿城大管家的寿柏年,已经在钱塘江口当了8年农民。他们住草房,喝咸水,雪天修渠,步行二三十里地挑粪。

南都地产的首创人周庆治的境遇则越发凄悲凉。草草读完小学、初中之后,高中被拒之门外。

今后7年,他一直在温州乐清的陌头流离,靠在修建工地搬砖,在菜市场卖菜生活。高考之前,他已经打了13份工。1977年,中国像是个刚从一场重病中死里逃生的人。

那一年的高考,积累了太多的期望,是时代运气的拐点。最初的几年,考试的情况很是艰难。浙大副校长罗卫东回忆,他家在淳安深山中,没通公路。为了去省城,他需要破晓三点起床收拾,赶夜路翻山越岭,到车站坐大巴至轮渡码头,坐船到千岛湖县城。

住一晚,越日清晨再坐去杭州的客车。启程那天,全村的人举着火炬来送他。

当少年走到山顶,转头瞥见蜿蜒的山路上,之字形的火炬长龙在缓慢移动。那一年,他14岁,立志要为家乡做点什么。邻近考试,寿柏年因为吃错了药,导致满身浮肿、长满水泡,在浙二医院住院,5天没有用饭。他坚持要从病床爬去科场,好像中了邪一样。

医生差别意,但寿柏年态度异常坚决,不惜一切价格也要去。医生拗不外,放他出去了,但悄悄给这位年轻人留了病床。

从萧山农场到科场有70里路,破晓2点,寿柏年就拖着虚弱的身体,冒着滴水成冰的严寒出发。寿柏年是诸暨人。诸暨人骨头硬,不怕死。

他的父亲寿景山做过嵊县的县长,是个余则成一样的人物。1927年加入国民党,到场了北伐,厥后毅然加入了共产党,还因此遭受了4年牢狱之灾。出狱之后,他一边在上海、宁波教书,一边寻找党组织。

赴延安未遂之后,他留在老家,依然坚持搞地下事情。寿柏年受父亲影响很深。1978年春天,杭州大学历史系迎来了70名新生。不像现在,许多考生纠结于选盘算机还是金融,当年最令人趋之若鹜专业是文史哲,这些如今躺在藐视链底端的专业。

上世纪八十年月,杭州实行住房分配,房改还要等上十几年。77级历史系没有显露出任何“房地产总裁培训班”的迹象,更像是个作家、记者训练营。

那是一个属于理想主义者的年月,种种思潮涌动。宋卫平他们就像饿极了的老鼠掉进了米缸里。因为履历过底层的苦日子、没有前途的渺茫,他们念书的目的很是明确:富厚自己、革新社会。

1979年,文学社各处着花,全国各地大学都兴起办报、办刊的热潮。文人一抓一把的杭州自然不甘落伍。5月,杭大历史系和政治系的学生合办的《思考》新鲜出炉,寿柏年担任编委,宋卫平到场撰稿。

这是他们的第一次互助。年轻时的宋卫平还没有商业大佬的气质,他的偶像是浙江老乡邵飘萍,民国时的名记。在能写方面,他简直和邵飘萍有得一拼。

《思考》一共四个版,有时候他一小我私家攻克三个,当之无愧的“稿王”。这本杂志激进敢言,极受愤青喜欢。

寿柏年一共为它写了两篇文章,一篇关于戊戌变法,一篇是《不能以言论治罪》。效果一语成谶,杂志办了两期就被叫停了。2宋卫平去搞房地产,可以说是被“逼”的。

在中国,文艺青年想要过好日子,是很是不容易的。愤青就更难了,他们总是不“识时务”,不明白一尘不染。

结业那年,宋卫平被分到舟山党校,教历史和体育。偏安舟山小岛,心高气傲的宋卫平很是不爽,总是斜眼看人。他还在课堂上大放厥词:“在一小我私家品比自己差、学问比自己差的人手下事情,是人生的奇耻大辱。”在党校,“执迷不悟”的宋卫平又办了份报纸,集中火力批判体制弊病、社会陋习。

这令党校向导很是尴尬,几番规劝未果之后,宋卫平被停职了。为文,不成,教书,也不成,每条路都被堵死。

1987年,大病一场之后,宋卫平转身南下,去了经济特区,一头扎进了商场厮杀。在珠海,宋卫平完成了文青的逆袭,7年时间,从普通文员当到了公司的CEO。

随后,他杀回杭州,和妻子凑了15万,建立了绿城。听说宋其实喜欢蓝色,在蓝城和绿城中纠结,但下属全部投票给“绿城”。其时的绿城其实很屌丝,宋卫平第一次买地的300万,还是找人借的。

在绿城之前,宋卫平和路虹一起建立了钱塘房产。路虹也是他杭州大学77级历史系的同学。

可是,这段社会主义兄弟情并没有连续太久,宋卫平随后单飞。路虹至今依然是浙江房地产的大佬之一。为什么选择房地产?这几多跟宋卫平在特区的履历有关。

他南下的那一年,中国地产界迎来首次土拍,在深圳。随后,王石突入房地产,其时的万科已经是一家上市公司了。王石厥后跟媒体说,入行的原因是门槛很低,只要拿一块地,就拿到了入场券,无需跑批文。

这固然是戏精本精。更重要的原因是,其时的房地产拥有无限辽阔的想象空间。

中国都会的巨变一定发生,而且规模难以估量。从沿海到内地,险些每座都会,固有城区的90%都被摧毁,需要重建,遑论向外扩张的区域。

说得直白点,10多亿人中,未来一半以上要住在城里,都需要屋子。这是庞大的历史机缘。

宋卫平在珠海刷够了履历值,见了十丈软红,也看到了这个千载难逢的时机。固然,感受到这种时代脉动的不只他一小我私家。

1989年,宋卫平的好基友周庆治也到了珠海。结业分配时,周庆治是最幸运的,进了浙江省档案馆,一路平步青云,没几年就当上了省委书记的秘书。

他有着温州人从血液里带来了财富盼望,1991年,南下两年后,辞官下海,靠倒卖石油赚了第一桶金。只管全国性的房改要到1998年,但在此之前,杭州的政策已经松动了。

1992年,周庆治回到杭州城西,建立华电地产,是南都地产的前身。他身上没有文艺细菌。当了十年公务员,他身段灵活,周旋于各级政府官员之间,拿地武艺超群。南都迅速崛起,几多要归功于同为77级历史系的许广跃。

他是周庆治“前面的男子”,卖力计划、设计和产物打磨。世纪初的几年,他一直和宋卫平争夺杭州房地产界的“男主角”。

和宋的心忧天下差别,许广跃的文艺更偏鸳鸯蝴蝶派。他的偶像是写《洛丽塔》的纳博科夫,挚友是余华。

当宋卫平与周庆治在革新开放的前沿阵地刷副本时,许广跃偏安杭州当记者、搞文艺。1988年,他和李涛一起写了本小说《怪胎》,内容关于温州一起非法集资。这本订价2.55元的书,一时引起“温州纸贵”,甚至被炒到30几块。读者的热情不输今天年轻人起早贪黑抢购猫爪杯和优衣库。

1989年,他还泛起在抗日影戏《女子别动队》的编剧名单中。这位房地产大佬,因此在影戏占有一席之地。

十几年后,这部尺度极大,剧情离奇的影戏下,仍有网友直呼经典。不外,在中国,搞文艺的路也欠好走,它太容易和“穷、挫、不事生产”划上等号。

1992年,许广跃投笔从商,成为周庆治的合资人,担任南都地产的总裁长达十年。很快,宋卫平也找了自己的历史系合资人,和南都分庭抗礼。

1998年,宋卫平跑到宁波,找到寿柏年,今夜长谈了几个晚上。很长的时间里,他都是绿城的压舱石,除了拿地、产物,什么都管。

宋卫平需要的时候,跟他说:“我要钱,买卖地”。寿柏年说他是“自觉、自愿”当“宋卫平背后的男子”。在壮盛时期,杭州大学77级历史系,两个班,70小我私家中,有15小我私家是浙派地产公司的大佬,一度撑起浙江房地产的半壁山河。

历史系的地产江湖,一直是商业史和教育史的难明之谜。宋卫平厥后说,学历史的人去做生意,会有较强的战略头脑,比力通透,许多工具都能从历史的角度来看,因此能“掌握已往、掌握现在、计划未来”。然而,后面的故事却证明,熟知已往,猜中开头,也纷歧定能猜中末端。3杭州城西是宋卫平们的福地。

他们在西溪求学,谈论过诗词歌赋人生哲学,以及校花到底选谁。当他们涌入房地产时,一头撞上了城西大开发的浪潮。最疯狂的时候,杭州蒋村商住区,4.2平方公里的“热土”上,共有48家房地产开发公司。1993年,南都花园面世,外立面贴了“时尚”的马赛克。

这个作品还不是很成熟,但仅两天就被抢购一空。随后,绿城也推出了“丹桂公寓”。其时的文二路还是灰尘飞扬、坑坑洼洼的石子路。

宋卫平依然夸诞地称之为“舒适型房产”。这可以算是大佬们的“黑历史”了。可是没多久,绿城与南都相继推出了第一个水准在线的项目——绿城桂花城、南都德加公寓。

逐渐奠基了他们杭州双杰的江湖职位。有意无意之间,宋卫平和许广跃默契地把杭州房地产带上品质之路。听说同时期的金都地产,1994年就在普通小区中配备了游泳池和网球场。

不得不说,杭州的浮华和妖艳,绝不是今天才开始的。新世纪之初的头几年,他们有过一段小确幸的时光。那时,全国性的房企还是个飘渺的观点,杭州是杭州大学77级历史系的绝对主场。

在这些“知识分子”主导之下,杭州楼市的竞争情况很是“和谐”。杭州房交会期间,经常能看到这样一幕:绿城的宋卫平和南都的许广跃,并肩坐在世贸会展中心的台阶上,抽着万宝路长谈。眼前万家灯火,四处都是工地,险些整个都会都在重建,两个文艺男中年犹豫满志。

他们讨论的问题也很浪漫,要为这座都会里的人,讨一个怎样的寓所。如何让这个都会变得更好一点。在差别的场所,这对相爱相杀的产物司理,都表达过同样的看法:房地产是地理资产,也是人文资产。

都会和房地产本就是运气配合体,后者决议了前者的格调。那时候,企业家精神还没有那么盛行,他们身上仍遗留着浙商骨子里的某种遗风。浙商自称的祖师爷是范蠡,据传他赚取了巨额的财富,襄助勾践灭吴之后,携西施归隐,泛舟五湖。

这几多代表了他们的某种价值取向,达则兼济天下,又能事了拂衣去,红袖添香夜念书。江南文气重, 这种趋势延续至今。宋卫平厥后接受记者采访时,说过一段话:“士为君王谋,为天下思。

现在君王没有了,体贴天下,仍是一种基本的价值取向。”一个房地产商能做什么呢?他最大的道德,就是做一个好的企业,造好屋子。根据外界的形貌,宋卫平对屋子的质量有着严苛的要求,偏执得像个“神经病”。他的下属险些都被他骂了个遍。

如果他去巡查,看到门窗歪了,砖没对齐,会立刻大发雷霆,指着司理的鼻子呵叱“你怎么还不去跳楼?”财经作家吴晓波去买绿城的屋子,看到地上一块砖被抠走了,询问缘故。售楼小姐摊手,无奈地告诉他,宋卫平刚来过,对这块砖不满,一顿臭骂后命人拆了重做。许广跃不像宋卫平这么高调。

可是,作为搞过艺术的男青年,他对产物同样是“死磕”派。他拒绝尺度化产物,坚持每个小区都用原创设计。良渚文化村就是许广跃的手笔。

项目的蓝图修改了数十版,开发周期长达十几年,照着4A级景区尺度打造,教堂、寺庙、博物馆、剧院一应俱全。喜欢鼻孔朝天的宋卫平,也对良渚低下高尚的头颅。绿城与南都,经常相伴泛起。杭州城西,绿城桂花城与南都德加公寓比邻而居;在黄龙体育中心,绿园与公元大厦相互辉映;在之江,九溪玫瑰园与九树公寓并蒂着花。

厥后,许多人对谁人年月,充满了感伤与缅怀。从前慢,计划、设计、开发都很慢,一个项目能做好几年。杭州的人居情况至今一直为全国翘楚,几多要归功于这些地产教父调子起得高。

4然而,好景不长。裂痕首先来自于内部。影戏《中国合资人》中,佟大为借着酒劲说:“不要和丈母娘打麻将,不要和最好的朋侪合资开公司。”这句话首先应验到南都地产身上。

据坊间听说,许广跃与周庆治因为利益分配发生龃龉,而且隔膜愈深。南都的乐成,使得周庆治身价大涨,和宋卫平携手登上福布斯富豪榜。

共磨难容易,共富贵难。许广跃曾提出增持股份,但和周闹得不愉快。2003年,许广跃提出“分手”,并获得一幢10多万平米的写字楼项目公园大厦,作为分手费。资产折算下来,相当于南都置业20%及南都团体12%的股份。

周庆治脱手相当大方。其时,南都地产正在钻营上市,周庆治已经提交了申请。然而,许广跃的脱离,给他带来了沉痛的一击。

2004年,周庆治心灰意冷,撤回了上市申请,南都因此成为首家过会,却主动放弃上市的公司。当兄弟情义散完工沙时,南都房产也不复往昔。2005年开始,周庆治分三次,作价36亿,将南都卖给了对杭州市场垂涎三尺的万科。

周庆治转身,淡出房地产,也脱离了杭州这片“伤心地”。声称喜欢读司汤达的王石,几多对许广跃有些惺惺相惜。万科入主南都之后,对良渚文化村的计划一字未改,甚至邀请了近百名修建师到场设计。

厥后高晓松跑去开晓书馆的大屋顶剧场,就出自清水泥诗人安藤忠雄之手。自豪的王石,很少公然谈论万科的某个楼盘,但良渚文化村是个特例。他不仅重复念叨,频繁造访,还出来一本书《走近梦想小镇》。厥后特色小镇热了,原本已经“过气”的良渚文化村又意外走红。

时也,命也。南都酿成万科南都,再酿成万科,一切都和许广跃无关了。

脱离南都之后,他重组团队,建立郡原地产。然而,在长长的排行榜上,郡原只是一个“小众”的房企。

万科之后,中海、融创、碧桂园、恒大等,通常名见经传的房企,全部涌入杭州。对于绿城和一众浙江房企而言,这些真的是“门口的野生番”。

如果说77级历史系玩的是高级定制,那么对手就开启了一种“快时尚”的房产之路:尺度化设计,四处复制,快速建设、开盘、销售。寿柏年厥后认可,宋卫平没有做高周转刚需产物的意识,他的属下也没有。

他总是盲目地追求“消费升级”。起初,宋卫平对竞争情况的变化浑然不觉。他自认为一早看透了土地与政府财政的关系,随着市委书记王国平的指挥棒,疯狂拿地。尤其是遭遇过2008年的重创之后,他依然罔顾形势的昏暗不明,穿着“幸运的”红T恤,四处举牌,豪掷500亿买地,自信地呐喊逾越万科,当老大。

宋卫平还为自己辩解“只是不想好好的都会,被那些不靠谱的开发商糟蹋了。”融资渠道单一,“缺钱”是浙江民营企业的血液病。富足的现金流才是扛过调控周期的王道。

债台高筑的绿城,一直站在悬崖边跳舞。浪漫的赌徒宋卫平,显然危机意识相当单薄。2011年下半年起,因为资金链问题,绿城履历了被宋卫平称作“卖儿卖女的逃荒年月”。对寿柏年来说,那两年过得惊心动魄。

明天贷款要到期了,今天还在筹资。2014年是一个戏剧性的年份,对于77级历史系的房企大佬们而言,也是一个悲情的年份。

就在头一年,为了筹钱,新加坡路演回来,总管寿柏年在机场突感不适,嘴里吐出大量玄色液体,送到医院才发现,胃出血已经凌驾1500cc。他的夫人立刻致电宋卫平:“老寿的身体真没法在一线扛下去了。”廉颇老矣。

宋卫平意兴阑珊。在和白衣骑士孙宏斌喝了几顿大酒之后,他决议把公司卖给融创。然而,一番明争冷战之后,绿城撕毁条约,投奔了央企的怀抱。

当孙宏斌和宋卫平好得像连体婴的时候,他说过一段话:“我们很像,都是性情中人……为理想宁肯头破血流;都有英雄浪漫主义,这种浪漫价格很大,但销魂蚀骨。”转头看这个事,他说的是对的,价格太大了。

许广跃和宋卫平可谓一丘之貉。也是在2014年,资金链快要崩断的郡原地产,引入了央企“参股”。

南都、绿城身后,以及77级历史系大佬的淡出背后,是整个浙派房企衰落。十年前获评杭州“10大房产运营商”的房企,三分之一隐退江湖,三分之一沦落边缘。

5今后的几年,浙江地产界上演的,是六大门派围攻灼烁顶的故事。绿城易主后,宋卫平带着原班人马建立了蓝城,终于用上了当年自己喜欢的名字,做小镇、养老和农业,生出归隐之心。小镇的名字很好听,桃花源、桃李东风。中国念书人的宿命,大略如此。

三千年读史,不外功名利禄,九万里悟道,终归诗酒田园。绿城厥后的掌门人,曹南舟、张亚东,个个精明,一直尽心尽力地甩卖昔日的“负担”,包罗旅店、足球,“抹去”宋卫平的痕迹,并与蓝城划清界线。

2018年头,64岁的寿柏年“清空”了绿城的股票,套现17亿,顺便辞了职。在绿城的内部,这位忠诚的大总管被称为“义薄云天的男子”,但他真的老了。2016年,许广跃泛起在文化新闻里。他买下了第一套文澜阁本的《四库全书》(影印版),送给了纽约公共图书馆。

1977年,当年浙江高考的作文题是《路》,许多人都引用了鲁迅的名言:“地上本没有路的,走的人多了,也就成了路。”现在转头看,这就像某种隐喻。

他们的运气沉浮,是90年月知识分子下海做生意的缩影。我们甚至能从中管窥恢复高考对社会和小我私家运气的庞大影响,以及商业运行的某些规则:大浪潮退去之后,在拼夕夕们狂欢的庸俗商业时代,理想主义者的“坚守”在残酷的市局面前,是毫无反抗力的,也没有存活空间。在时代眼前,大多数人的人生,不是什么华美的冒险,而是一股莫之能御的洪流。到最后,所有的鲜明亮丽都敌不外时间,而且一去不复返。

参考文献:《120个回望——纪念高考恢复40周年》《不适时宜的宋卫平》《产物主义者的胜利 许广跃再续郡原传奇?》《浙系房企江湖:明月照大江》《杭州住宅60年演变史》《王石谈创业故事:万科为何最终选择房地产行业》《杭州楼市往事:那些逝去的理想与被继续的辉煌》《对话“了不起的宋卫平”赌徒才是快乐的旅行者》。


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